今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

除夕夜擒“网上逃犯”：合肥警方春节护平安再添战果

合肥，2024年2月12日 - 正值新春佳节之际，合肥市公安局高新分局刑警大队民警成功抓获一名网上逃犯，为春节期间的安全维稳再添战果。

2月11日，农历大年初二，高新分局刑警大队民警通过缜密调查发现，一名外地网上逃犯曹某出现在辖区动物园。获此信息后，民警立即赶赴现场开展抓捕工作。由于动物园内人员众多，给抓捕工作带来了较大难度。为确保万无一失，抓捕组兵分三路，对动物园内进行全面搜索。最终，民警在一处休息区成功将曹某抓获归案。

据了解，曹某因涉嫌拒不支付劳动报酬，被外地警方列为网上在逃人员。春节期间，曹某怀揣侥幸心理，认为可以躲避外地警方的追捕，便偷偷潜回合肥过年。然而，天网恢恢，疏而不漏，最终还是落入了法网。

目前，曹某已被移交给外地警方，案件正在进一步侦办中。

案件背后体现了合肥警方春节期间严打违法犯罪的坚定决心和强大力度。 新春佳节是阖家团圆、共度欢乐的时刻，也是违法犯罪分子伺机作案的时期。合肥公安部门始终保持高度戒备，持续加大巡逻防控力度，严厉打击各类违法犯罪活动，全力维护人民群众生命财产安全和社会治安稳定。

在此，警方也提醒广大市民，要增强法治意识，自觉遵守法律法规，平安过节。如发现违法犯罪行为，请立即报警。